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三季度住房供地環比增加 土地市場總體仍偏冷

CUBN記者 溫藝晗 北京報道國土資源部10月11日通報近期房地產用地供應情況。數據顯示，今年第三季度全國房地產用地供應出現明顯回升。但還是難以解開土地遇冷的困局。住房用地逐季放量國土部通報數據中顯示，今年第三季度全國房地產用地供應出現明顯回升，達4.43萬公頃，環比第二季度增加35.7%，相當於上半年總量的74.2%。“逐季來看，住房用地的供應，從一季度開始供應量最少，二季度、三季度逐漸放量，到四季度的時候，可能量是呈一個穩中有增的一個態勢。但總體來看，受整個宏觀經濟的影響，整體相比去年會有一點回落。”國土資源部市場監測處副研究員盧靜對記者分析道。“雖然第三季度供應量出現一定程度回升，但土地市場缺乏全面回暖的基礎。”中國社科院城市研究中心研究員楊重光在發佈會上指出，“土地市場由於季度供應規律，往往是上半年低落，下半年開始逐步回升。”楊重光分析稱，第三季度出現的土地供應量回升符合歷年“前低後高”的供應規律，也與上半年土地市場的低迷密切相關。他解釋，從歷史數據來看，房地產供應大體維持上下半年4：6的供應比例。加之，今年上半年房地產用地供應量明顯偏低，第三季度供應幅度提升在情理之中。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松則分析認為，第三季度土地市場的活躍以及土地供應量的增加實際上傳遞著“後續供應充足”的信號。從供求關系來看，對房價高的城市來說，加大推地力度，有利於改善供求關系、平抑房價。土地市場總體仍偏冷提到當前的土地市場，國土部稱，房地產調控仍處於敏感期，土地市場總體仍然偏冷，房地產用地市場競爭度偏弱，總體呈供大於求態勢。但部分大型房企逆市投資商業地產、養老地產、旅遊地產等項目的情況，需要密切關註。為因應房地產用地供應進度不利，國土部主動下調瞭2012年全年的供地計劃，將全年住房供地計劃調整為15.93萬公頃，而年初制定的供地計劃則是供應17.26萬公頃。據中國指數研究院近日發佈的“中國300城市土地市場交易情報(2012年1-9月)”顯示，今年前三季度，全國300個城市共推出土地26274宗，推出面積105014萬平方米，同比減少16%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7714宗，推出面積33945萬平方米，同比減少26%。不過，雖然總體數據並不樂觀，但在樓市成交的復蘇帶動下，一些高價地塊已經開始頻繁出現。鑒於城市的土地市場開始升溫，北京相關部門為防止土地市場過熱，穩定市場預期，先後在9月18日、19日、21日暫停包括朝陽來廣營、石景山蘋果園交通樞紐、豐臺花鄉樊傢村危改等12宗熱門地塊的出讓。對於接連出現的高溢價地塊，北京中原地產研究部總監張大偉認為，信貸松動、樓市復蘇導致開發商預期轉變，看多情緒占主流，對土地需求有所增加。這對地方政府而言也多有益處。北京市9月份的土地出讓金為257億元，超過瞭今年前8個月的總和，截至前三季度北京土地出讓收入為508.5億元。“從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始瞭大規模的圈地運動，且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場主流開發商對市見底的判斷已經基本一致。”張大偉稱。土地價格漲幅甚微在土地價格上，第三季度全國105個主要監測城市的住宅地價同比增長1.03%，但較上一季度下降瞭0.74個百分點，且同比增幅已經連續五個季度回調。主要城市的住宅地價環比增長0.92%，環比漲幅小幅回升，但漲幅大多在1%之內。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松告訴記者，目前，第三季度重點監測城市的住宅地價匯總工作已經進行到最後階段。“但初步數據顯示，第三季度的住宅地價環比上漲幅度不會超過1%，全國土地市場呈現平穩可控的態勢”。不少專傢亦普遍認為，雖然第三季度供應量出現回升，但無論從房地產用地供應總量還是從出讓價款來看，今年土地市場仍處於較冷區間。從房地產用地交易情況來看，數據顯示，前三季度全國房地產用地供應中，流標流拍率為8.3%，同比升3.6%。其中，住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4%。國土部根據全國土地市場的監測情況，第三季度高價地明顯減少，各地上報的房地產異常交易地塊31宗，雖比上一季度增加瞭17宗，但與去年同期相比卻減少瞭92宗。另外，異常交易地塊的平均溢價率為105%，較上一季度下降25%，與去年同期相比則下降瞭53%。楊重光告訴記者，年內土地供應將繼續呈現穩中有升的態勢，土地市場將會呈現量升價穩的特征。趙松也表示，“目前樓市調控步入復雜敏感時期，市場雙方進入更深一層博弈，但就目前情況來看，地價上漲乏力，但大跌的幾率也非常低，未來的土地價格將會平穩波動。”鄧鬱松分析稱，近期，雖有部分重點龍頭房企密集拿地，8月和9月土地市場成交量有所放大，但流標流拍比重也在一定程度上有所提高。他進一步分析稱，“去庫存化仍是當前房企首選，因此開發商大都不會為拿地而過度推高地價，年內土地市場將仍處於相對理性狀態。土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢，地價將保持環比穩中略升的走勢。”

新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-20/147008135.html

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